Acción declarativa de dominio

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La acción declarativa de dominio es un elemento jurídico y administrativo que permite a los propietarios de un bien, ya sea un inmueble, terreno o cualquier otro, demostrar que son sus legítimos dueños.

En ocasiones, personas quieren hacerse con el derecho de propiedad de una cosa, sólo por el hecho de hacer uso de esta, haciendo caso omiso al dueño.

Por ello, se suele solicitar la acción declarativa de dominio, ya que esto permite hacer constar ante el Estado y frente al demandado quién es el verdadero dueño.

Qué es la acción declarativa de dominio

La acción declarativa de dominio es una de las demandas comunes hechas por individuos que tienen una propiedad a su nombre a través de un documento privado, pero no lo tienen registrado.

Tiene como fin sentar precedente y aclarar que el demandante es el dueño de una cosa o propiedad, que el demandado se atribuye como suya.

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.

El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.

ARTÍCULO 348 CÓDIGO CIVIL

Este es un caso muy común en propiedades o terrenos, ya que son habitados o invadidos por otras personas que se creen dueños de ese lugar por tener varios años viviendo en él. Por lo que niegan que la persona sea el dueño legítimo de la cosa a pesar de tener un documento que lo acredita como dueño de la propiedad.

Otro caso común es que en ocasiones un hijo compra alguna propiedad a su padre tiempo antes de su fallecimiento y hacen un documento privado, sin registro, por lo que otro hijo cree que le corresponde parte de esa propiedad por herencia. 

Requisitos de la acción declarativa de dominio

Para que el demandante pueda iniciar este proceso legal debe de cumplir con algunos requisitos indispensables, que son:

Título de propiedad

Esto es fundamental si quiere pedir la acción que declara el dominio de una propiedad, ya que es el único medio legal que garantiza que usted es dueño de esa cosa, por ejemplo el título de propiedad de un terreno o inmueble.

También puede justificarse el título de dominio a través de otros medios, como la donación, la sucesión o la prescripción adquisitiva (usucapión).

Identificación de la propiedad

También se debe de cumplir con una parte importante para poder demostrar que el título de propiedad corresponde con el terreno o el inmueble.

Para ello se tienen en cuenta puntos importantes como puede ser el nombre de la finca, los planos, linderos o medidas.

Que exista interés por aclarar quien el propietario

Un punto importante para solicitar una acción declarativa de dominio es que la propiedad o cosa es que esté en incertidumbre quién es el legítimo dueño de cara al Estado y por ello exista la disputa o la controversia entre dos partes, que se acredite la propiedad del objeto, en ese caso existe un dueño legítimo y uno que solo se acredita el derecho de la cosa.

Diferencias entre la acción reivindicatoria y la acción declarativa de dominio

Se tiende a confundir la acción declarativa de dominio con la acción reivindicatoria, ya que ambos tienen un trasfondo similar: que una cosa o propiedad esté siendo utilizada por otra persona, sin embargo, la finalidad de estas son diferentes.

  • La principal diferencia entre ambas es que la acción declarativa de dominio tiene como fin hacer saber por medio de un juez que el demandante es el legítimo propietario de una cosa.
  • Por otro lado, la acción reivindicatoria tiene como finalidad recuperar la propiedad en cuestión que está siendo utilizada por otro.
  • Para iniciar una acción declarativa de dominio no se requiere que la cosa o propiedad esté siendo ocupada por una persona que no es su legítima dueña, mientras que en la acción reivindicatoria sí.
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